陵水县房地产|哪些海南二手房是不能随便买的?

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哪些海南二手房是不能随便买的? 海南陵水买房，陵水的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

共有产权房在进行买卖时必须经过所有共有人都同意且都在场，如果出卖房只有其中一人出面签约，其他人不在场，也要有共有人的委托签约合同。否则，签订的合同可能会被视为无效，且购买者无法追究违约责任，只能追究签约者有签约过失的责任。

房改房也叫已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。上市交易的房改房必须取得房屋所有权证，土地使用证等。在一般情况下，公有房的原单位都享有优先购买权，并且所处的位置都在外人无法轻易进入。在购买时，也要先经过原单位的审核，同意之后，才能进行陵水县购房手续。

国家有相关法律规定，出租人如果出卖正在租赁的房屋，应当在合理期限内通知承租人，并且，承租人享有同等条件有限购买的权力。所以，尽量不要购买正在出租的陵水二手房，如果不经过承租人就签订合同，可能会承担一些法律纠纷。

违章建筑大致可以分为两种，一种是建造人没有取得合法的土地使用权并擅自在该土地上建造房屋;另外一种是建造人在已取得使用权的土地，但未取得建设规划许可等等批准文件的情况下，擅自建造房屋。

按照有关规定，在违章的海南房子拆除或恢复原样前，海南房子是不允许买卖和过户的，并且，也没有任何抵押贷款的法律保障。如果陵水二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，海南房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。如果在不做调查的情况之下购买了这种陵水二手房，购买者无法取得房屋所有权的同时，无法获得任何法律保障。

海南陵水楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南陵水县新房。

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