香水湾夫妻共同贷款买房需要了解哪些注意事项?

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夫妻共同贷款买房需要了解哪些注意事项? 海南香水湾房产信息网，香水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南香水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，而“主贷人”作为银行审核的主要对象，所以，应该选择收入高且稳定的一方作为“主贷人”，这样更容易批贷放款。

银行在放贷之前会查询夫妻双方的征信情况，一般来说，如果“主贷人”的征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果“主贷人”的征信良好，可是“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。所以，要选择征信良好的一方作为“主贷人”，这样可以提高贷款的审批通过率。

银行对于申请贷款的人都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。例如：公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见;而像销售、酒店、KTV等服务人员，特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至被拒贷。所以，如果夫妻双方中有一人的职业属于受银行待见的职业类型，并将其作为“主贷人”的话，申请贷款会更容易。

银行规定贷款申请人的年龄在18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。所以，若想要获得更长的贷款年限，最好选择夫妻双方年龄较小的一方作为“主贷人”，主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长，可以缓解每月的还款压力。

在夫妻共同贷款海南买房的过程中，即使香水湾房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款海南买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在香水湾房产证上载明。

夫妻共同贷款海南买房需要提供的证件比较多，比如夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可，在申请贷款前就要准备好，不要到了申请的时候才发现资料不全，影响贷款进度。

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

还有就是夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当香水湾房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

香水湾楼盘排行

1、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边商场有富园汇超市 (530米)购得乐超市 (670米)联华优购南果 (960米)。

2、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边餐饮有红运川菜馆(1公里)特色饭店一条街(800米)随意火锅城(680米)陵味牛腩牛排鹅肉店(750米)湘之味原味馆(670米)。

3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），物业公司是成都市金优物业服务有限责任公司。

4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，绿化率45%。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，

7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业费3.80元/平米/月。

8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业费5.80元/平米/月。

9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区。

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。

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