贷款买陵水县二手房和陵水新房的区别有哪些不一样?

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贷款买陵水县二手房和陵水新房的区别有哪些不一样? 海南房产信息网，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

一、首付款和贷款额度不同

陵水二手房：虽然陵水二手房和陵水县新房享受的贷款政策基本相同，但是陵水二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。陵水二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的陵水二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

陵水二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，陵水二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

陵水二手房：通过中介买卖陵水二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖陵水二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

陵水二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

陵水二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，陵水县新房可能会相对省时省力。

海南陵水楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，陵水房产网。

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