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一般一套120平米实际使用面积是多少，实用面积和建筑面积区别， 土福湾购房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。
我们在购陵水土福湾买土福湾房子的时候会根据家里的人数情况来决定买多大的土福湾房子和几个卧室，一般的话都是买的110几到120几左右的土福湾房子，家里人多的话就会买130几到140几的土福湾房子，那么，首先我们要看一下一般一套120平米实际使用面积是多少，要根据实际面积计算，此外实用面积和建筑面积区别是什么。
一般一套120平米实际使用面积是多少
户型设计不一样实际使用的面积都不一样的，一般120平米实际使用面积是100平米左右。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。
使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
实用面积和建筑面积区别
1、建筑面积和实用面积是存在区别的，因为概念的混淆，经常会有人与开发商等造成一些矛盾，但是其实如果明白了这些概念，两者的区别，这些矛盾就可以适当的避免。建筑面积和实用面积的区别商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内实用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。
2、所以说建筑面积是包含了实用面积的概念，建筑面积要比实用面积大。住宅实用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入实用面积，超过的超过部分按1／2折算。具体实用面积计算公式可参考“实用面积×1。建筑面积”进行简单计算。
3、建筑面积和实用面积的基本比例所谓建筑面积和实用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5－12％内合适，高层电梯房在15－20％正常，商业用房在20－50％正常。所以说，大家陵水土福湾买房时要看清这几个面积的数字，实用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。
经过这篇文章的详细介绍之后，我们已经了解到了一般一套120平米实际使用面积是多少，其中的户型设计不一样，实际使用的面积也不一样，一般的话120平米的实际使用面积是在100平米左右的，所以说我们可以看一下这样的土福湾房子是不是小，如果小的话可以买一个大一点的平米，并且，也知道了实用面积和建筑面积的区别。
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