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指标房是什么意思，指标房存在的风险， 土福湾买房，能用有限的钱，在土福湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，土福湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
每当到了年底的时候，各个中介在卖海南房子的时候都会告诉很多业主他们有指标房，有的业主就听了这个词语，但是不知道指标房是什么意思，就会出现很多的疑问，就会询问他们也会在网上查阅资料，会看一下究竟是什么意思，那么我们除了要知道这个之外，还要看一下指标房存在的风险。
指标房是什么意思
指标房就是底于普通海南房价，而且高于建安价（指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本）的房屋价格，通常是通过土福湾买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价土福湾买房的方式。指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团海南购房。
1、指标房虽然有风险，还是依然有海南购房者倾向于购买指标房。特别是当前的海南房价依然高高在上，部分有意海南购房而经济实力有限的人比较容易动心。
2、其实，指标房还有一些来源，比如一些利益上的互换、互助等，以低价给别人，等市场行情好了后就以高于此价低于市场价的价格卖出，从中赚取个差价为“利润”。指标房虽然有风险，但是价钱低廉还是吸引很多卖家的。
指标房存在的风险
1、即便遇到的是真正的卖家，海南购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，海南房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
2、指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着海南购房者要承担更多的风险。前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理土福湾房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
文章里已经告诉了大家指标房是什么意思，指标房就是低于普通海南房价，而且高于建安价的房屋价格，通常是通过土福湾买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价土福湾买房的方式，所以，我们知道了它的定义的话就可以做出选择了，而且，也把指标房存在的风险都给大家写了出来，我们要根据这个决定。
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