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第二套房子贷款利率上浮多少,二套房贷款利率如何计算,

2020-01-14 20:10:25浏览量(

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陵水房产是现如今很多人的努力目标,有这么一个目标在,很多人工作的时候,也就会非常有动力,而有些人其实很早以前也已经把海南购房实现了,现如今的他们,更为在意的也是二套房,二套房交易难度也是很高,虽说仍旧是陵水房产,但因为是第二套,所以不光是政策上有了改动,贷款这类因素也有了变化,那么第二套陵水县房子贷款利率上浮多少?二套房贷款利率如何计算?

第二套陵水县房子贷款利率上浮多少?二套房贷款利率如何计算?

第二套陵水县房子贷款利率上浮多少

二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

一、二套房商业贷款利率,目前的商业基准利率为5.90%,上浮10%之后为6.49%,上浮20%之后为7.08%,上浮30%之后为7.67%。

二、5年以内的二套房,公积金贷款利率为3.50%,1.1倍的基准利率为3.85%。5年以上的二套房公积金贷款利率为4.00%,1.1倍的基准利率为4.4%。

三、按最海南新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折。当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

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二套房贷款利率如何计算

贷款利息计算:

一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有:

(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

(2)计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

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