海南买小产权房和大产权房有什么风险?

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买小产权房和大产权房有什么风险? 清水湾买房，海南清水湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

小产权房在海南房产市场上虽然便宜，但是没有海南房产证的，并且还不受法律的保护，拆迁的时候还得不到赔偿。而大产权房主要怕海南房产年龄不是清水湾购房合同上写的一样是70年的产权。具体如下：

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理海南房产证的。没有产权，不受法律的保护。

除了不能办理海南房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是清水湾购房者在购买小产权房需要注意的地方。

小产权房不能在陵水清水湾房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，清水湾购房者享有所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。

房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此清水湾购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的海南房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的海南房子使用年限更短。

清水湾买房优势：清水湾风光指数清水湾风景绝佳。可同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石，最奇妙的是，其弧形海岸一半是礁岩，一半是沙滩，集合了海南东西两地截然不同的景观。，陵水清水湾房地产

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