【海南买房】海南房产过户需要的手续有哪些

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海南房产过户需要的手续有哪些 海南香水湾楼盘，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

(1)香水湾房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)香水湾房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，香水湾房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的香水湾房地产买卖合同书)或经公证的香水湾房地产赠与书，或经公证的香水湾房地产继承证明文件，或香水湾房地产交换协议书，或香水湾房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织香水湾房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得香水湾房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)香水湾房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间香水湾房地产调拨;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

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