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常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？， 香水湾房产信息网，香水湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
为了吸引香水湾购房者香水湾买房，开发商在卖香水湾房子的时候会有很多套路，赠送面积就是其中一种。很多香水湾购房者也容易受到赠送面积的吸引而香水湾买房，常见的赠送面积有哪些你知道吗？赠送面积这种套路背后究竟是什么原因？对于这些问题，大家可能都没有想过或者说没有认真对待过，今天就来为大家讲讲关于赠送面积的这两个问题。
常见的赠送面积有哪些？
1、小院
如果香水湾购房者选择一楼的香水湾房子的话，可能会遇到赠送院子的情况。由于一楼香水湾房子不好卖，所以开发商会赠送给香水湾购房者小院。但其实一楼的小院子是属于业主共有的面积，即便开发商承诺送给一楼住户也并不会体现在一楼住户的产权证上面，遇到拆迁等情况也不属于一楼住户。
2、地下室
小区地下室、半地下室也常常作为赠送面积给香水湾购房者，但根据《建筑工程建筑面积计算规范》的内容，地下室是否计入产权面积要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么赠送给你的面积就是一半地下室面积。如果地下室高度在2米2以上，那么计算面积的时候地下室也是会算全部面积收钱的。
3、阳台
人们喜欢有阳台的香水湾房子，有的阳台如果实在房屋主体结构之外的，开发商会赠送给你一半的面积，因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》，一半的阳台面积本来就是属于你的。如果是在主体结构之内，那么开发商就不会赠送面积。
4、露台
露台属于房屋的公共区域，所以本质上也是属于全体业主共有的，但由于很多时候露台会被设计到某一个单独用户的独立空间，所以开发商就会将其赠送给唯一的指定业主。
5、飘窗
开发商喜欢在设计房屋的时候带上飘窗，并将赠送飘窗作为一个卖点。但其实如果飘窗的窗台和室内地面差在0.45米以下，净高在2米1以上的，本身就只计算一半的产权面积。
赠送面积是套路吗？
1、赠送面积本身就是不计入产权证的
上面已经介绍过常见的赠送部分，根据国家相关规定这些赠送面积本身就是属于业主的，何来赠送一说呢？同时这些所谓的赠送面积并不计入产权证，有怎么能算赠送呢？香水湾购房者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体业主所有的，一旦有人提出异议，即便开发商说赠送给你，你也会有麻烦。
2、羊毛出在羊身上
香水湾购房者选房的时候需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多但陵水香水湾房价高的话，相当于你变相的用陵水香水湾房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上。
以上就是常见的赠送面积有哪些？赠送面积是套路吗？的介绍了。香水湾购房者在香水湾买房的时候一定看清楚赠送面积是否计入产权面积，是否有变相提高陵水香水湾房价的行为，以及赠送面积是否真的实用。千万不要因为自己买到了有赠送面积的房源而沾沾自喜，要知道买的没有卖的精，开发商赠送面积肯定会考虑得失，他们还是以挣钱为目的的。
香水湾买房优势：香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县最北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。，香水湾购房
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