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买二手房申请公积金贷款可以贷多少钱 海南陵水楼盘,陵水没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。
陵水二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为海南房产的最高贷款额度。
1、陵水二手房贷款额度不超过总陵水县房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度,除了跟海南房产的评估有关,还跟个人公积金缴纳基数有关,与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
4、陵水二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。超过20年房龄的陵水二手房多难以获得贷款。
公积金贷款的一般条件1、 首先申请贷款人必须有缴纳公积金,在申请贷款时公积金账户必须处于正常缴纳状态,并且连续缴纳公积金满六个月以上,每个城市缴纳时间都有所以不同,具体以当地政策为准。
2、 还没有结清贷款,如果说贷款人或贷款人配偶之前申请住房公积金贷款,在他们还没有还清贷款利息之前,那么两者都不能再使用公积金贷款。
3、贷款人信用要良好,没有大额债务,还要稳定经济收入和还贷款能力,此外,不能贷款数额较大,会影响公积金还贷额外债务。贷款人年龄要符要求,贷款人年龄和贷款时间不可以超过法定退休年龄后五年,法定退休按照女性55岁,男性60岁计算。
4、贷款也会对个人也有一定要求,比方说在别的城市,贷款人名下已经有海南房子了,那就不能再申请公积金贷款了,总之一句话要办理贷款之前,必须先要去核实是否各项条件都满足,避免耽误陵水买房大事。
陵水买房优势:谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。,海南陵水县买房
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