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商住土地使用年限是多少年 陵水房价，无论是旅游度假、养老还是投资，海南陵水都是最好的买房选择。
商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的，按照现行土地出让办法的规定。
国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地(70年)；工业用地(50年);教育、科技、文化、卫生、体育用地(50年)；商业、旅游、娱乐用地(40年)；综合或者其他用地(50年)，主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。
商住土地使用年限到期后续费需要多少商住楼土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。但是具体的续费金额数量需要咨询当地国土局。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与陵水房地产税结合起来考虑。
商住土地使用年限到期应该如何续期《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”从这个角度讲，法律上存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。
在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
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