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【海南买房】如何办理期房转让手续

2020-03-13 20:08:29浏览量(

摘要:海南土福湾买房,1、签订转让合同即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让

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如何办理期房转让手续

1、签订转让合同

即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容:转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外,转让金额应与原预售合同的价格相一致,并且,该转让合同须经陵水土福湾房地产开发企业认可、签字盖章;

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2、转让双方办理预售转让登记手续

办理时,双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到陵水土福湾房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行,经该部门审核转让合同符合规定的,由经办人填写《预售商品房转让审批表》,报市房屋土地管理局审批;

3、经批准后,依法缴纳印花税

转让双方在接到批准通知后,由转让方按预售合同金额的2%交付手续费,然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”,其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份,副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方,待房屋正式交付入住后,受让方凭此件与开发商办理过户手续,主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的,有关审批机关应通知转让人。

期房转让常见的情况情况一:付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知陵水土福湾房产商。第三方与开发商重新签订陵水土福湾购房协议,权益转让。

情况二:仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。

至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不要忘了签订合同权益转让书。

情况三:未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款,比如连首付都还未交齐的情况,第一预购人需征得开发商同意,与开发商办理变更手续,并向开发商交一部分转让费用。

陵水土福湾买房优势:陵水土福湾新房,土福湾光照充足,全年无霜,四季常青,是中国少有的天然温室,适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。

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