海南购买二手房需要注意什么

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购买二手房需要注意什么 海南香水湾房地产，香水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

1、看好房后，准备跟业主签合同。第一件事情是先跟业主谈价格，一般正常香水湾房子都可以压低3-5w，所以先尽量往下谈。另外一件事情就是需要给陵水香水湾房产查册，确定陵水香水湾房产产权清晰。查册的过程一般都由中介操作，记得是有两张，是代表该房屋无抵押，产权清晰。当时我自己陵水香水湾买房的时候，中介只给我看了第一张纸，所以我根本不知道还有第二张纸的存在抵押的情况，才导致后来房屋被查封的时候我毫不知情。

2、确定房屋产权清晰后，准备签海南购房合同，在看海南购房合同的过程中一定要记得看违约责任一条，现在合同大部分都是约定如果因为买方或卖方的原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总价的10%作为违约金，同时最好需要合同中补充条款，用以约束中介的责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。

3、在签合同的时候，如果要做按揭贷款，中介还会收取一笔名为按揭费和评估费的钱，这笔钱其实全部由银行收取，总共加起来一般不超过2k(其实连2k都不需要，评估公司由银行联系，评估费约900块，按揭费不要钱)但是中介不会告诉你，他们会说这笔钱是由按揭公司收取的，必须要按照房屋总价的1%收取。

与陵水香水湾二手房卖家签订的海南购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的海南购房定金。

90平方以下海南购房合同价1%，90(含)平方-144平方海南购房合同价1.5%，144平方以上海南购房合同价3%。

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

如果是通过陵水香水湾房产中介购买的陵水香水湾二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

海南香水湾楼盘卖点：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。，海南二手房。

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