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陵水期房转让条件是什么

2020-03-14 20:10:41浏览量(

摘要:陵水楼盘,从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件:1、具备权益转让条件预海南购房转让必须有预购人与海南房地产开发企业签订了商品房预售合同,并

期房转让条件是什么 陵水县二手房,越来越多内地人来海南陵水买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

期房转让条件是什么

从法律角度分析,期房转让不是房屋的转让,而是预购合同的转让,需要符合下列条件:

1、具备权益转让条件

预陵水购房转让必须有预购人与海南房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在海南房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此,虽未对预售认购协议签订后的转让做出禁止性规定,但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。

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2、征得开发商同意

预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款,预购人应当取得海南房地产开发企业同意;

已付清预售商品房预售合同约定的总价款的,预购人无须征得海南房地产开发企业的同意,预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知海南房地产开发商企业。

3、转让合同与登记

转让与售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日进行预售变更登记

4、权益转让的法律后果

根据《合同法》的规定,合同转让后,受让人取得合同当事人的权力,预陵水购房转让后,受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。

5、转让价格

《合同法》对期房转让的价格没有作规定,所以,期房转让的价格可以由当事人自行约定。

期房转让手续如何办理1、认购合同转让

这是投资陵水购房者的常用方式,这种交易方式一般是陵水县买房者先行订购,签订认购书,然后将这些海南房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要陵水县买房的人。

认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方前往发展商处变更认购方的名字,待开发商与新陵水购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。

2、取得产权证后交易

陵水购房者买下海南房子签订好预售合同,再将海南房子出售给其他人的,可以与新陵水购房者签订出售协议书,双方的协议书经公证处公证,等产权证办出以后双方再进行交易。

3、重签预售合同

这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的陵水购房者身上,陵水购房者支付首付款,已经与开发商签订预售合同,再与新的陵水购房者签订转让房屋的协议书,经过开发商的同意并且去交易中心取消登记,由新陵水购房者与开发商签订新的预售合同,将新的预售合同送往交易中心备案登记。

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1、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,周边餐饮有富力轩 (450米)海鲜大排档 (226米)浪礁屿西餐厅 (400米)蒂芙尼海景西餐厅 (900米)左岸吧 (291米)。

2、和泓清水湾南国侨城: 均价18000元/㎡,和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区,绿化率45%。

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