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陵水香水湾网签和购房合同备案一样的吗

2020-03-17 20:06:16浏览量(

摘要:海南陵水香水湾购房,网签和海南购房合同备案是不一样的。一般来说,网签在前,备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让香水湾房产交易更加透明化,防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后

网签和购房合同备案一样的吗 海南房产,香水湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

网签和购房合同备案一样的吗

网签和陵水香水湾购房合同备案是不一样的。一般来说,网签在前,备案在后,只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让香水湾房产交易更加透明化,防止一房多卖。

网签是交易双方签订合同后,到海南房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。

商品房买卖合同之所以需要登记备案,原因是当合同文本签订后,必须要到海南房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率,不会逐户的办理,而会采取分批办理的形式,这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

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网签和备案的区别

网签和备案存在着本质的区别,网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业房屋销售行为,维持海南房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县海南房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。

合同备案的具体流程

陵水香水湾购房者签订商品房陵水香水湾购房合同后,开发商会将陵水香水湾购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如陵水香水湾购房者为按揭陵水香水湾购房,待合同在房管局备案完后,还需再将陵水香水湾购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取陵水香水湾购房合同。

如果已经备案成功,但是还不能拿到陵水香水湾购房合同,可以让开发商告诉备案登记号,之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。


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