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海南购房契税是什么意思

2020-03-17 20:07:16浏览量(

摘要:香水湾买房,陵水香水湾购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按海南房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对陵水香水湾房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是土地、房

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购房契税是什么意思

海南购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按香水湾房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对香水湾房地产产权变动征收的一种专门税种。

契税_副本.jpg

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。

取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

海南购房契税的计算方式

在计算应纳税款时,购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积(含公摊面积)销售的单价,相应确定住宅性质,然后按适用税率计算缴纳海南购房契税。并明确换算公式为:单位建筑面积售价=按套内建筑面积销售价格÷(套内建筑面积+公摊面积)。

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

海南购房契税什么时候交

海南新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在陵水香水湾买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金,其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。其实交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。

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