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海南房价——有贷款的陵水清水湾房子出售有什么条件

2020-03-21 20:06:41浏览量(

摘要:海南清水湾买房,1、满足上市交易条件:很多城市都有限售政策,比如成都限售三年,海南房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外,如果海南房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房

有贷款的陵水清水湾房子出售有什么条件 海南清水湾房产信息网,清水湾买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

有贷款的陵水清水湾房子出售有什么条件

1、满足上市交易条件:很多城市都有限售政策,比如成都限售三年,陵水清水湾房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外,如果陵水清水湾房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等,可能会有出售时间的限制,每个地方的政策不同,应参考地方政策。

2、要有产权证:房屋要想在房管局办理过户手续,是必须要产权证的,如果我们买的海南新房才交房,或者交房时间较短,这些情况产权证基本上都还未办理好,如果我们想要卖房,那么是不能在房管局办理过户手续的,就算签买卖合同卖给了别人,但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷:如果上面两个条件都满足了,就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷,这种情况不用着急,可以用两种方法解决。第一种方法是和清水湾购房者协商,让买方提前支付首付款来还清房贷,但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的,因为对于买方来说确实有一定的风险,所以只能尽量和清水湾购房者协商,能用首付款还贷是最好的,也是最简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷,这种方法现在用得比较多,这种方法要复杂一些,需要签一些合同,而且需要一笔垫资费用,但是对于无法还房贷的房东来说,只能选择用这种方式来还房贷,如果选这种方法,可以和清水湾购房者协商垫资费用,因为很多房东卖房都是尽收价,因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交,所以我们在卖房时最好告知清水湾房产中介,如果要垫资,费用是自己给还是和买方协商,好让清水湾房产中介提前告知买方,让买方有个心理准备。

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购买有贷款的陵水清水湾房子的注意事项

1、核实清水湾房产真实信息:

清水湾购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。清水湾购房者可以去房管局查册,了解一下该陵水清水湾房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以清水湾房地产的地址、地号、清水湾房地产证登记案号、清水湾房地产证号之中的任一条件为索引,来查证清水湾房地产的权属状况。

2、注意资金安全:

一般购买存在贷款未还清的陵水清水湾房子,卖家都会让清水湾购房者先垫钱解押,清水湾购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了清水湾购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有清水湾购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签清水湾二手房买卖合同解除,买受人已支付的清水湾购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

陵水清水湾房产信息网。。。海南清水湾买房优势:清水湾之美正逐渐为世人惊艳,但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初,清水湾作为旅游景区,1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田,全部属于闲置用地,附近的村庄也少,开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之,开发之事成纸上谈兵。

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