海南房价——有贷款的陵水清水湾房子出售有什么条件

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有贷款的陵水清水湾房子出售有什么条件 海南清水湾房产信息网，清水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，陵水清水湾房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果陵水清水湾房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。

2、要有产权证：房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的海南新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷：如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况不用着急，可以用两种方法解决。第一种方法是和清水湾购房者协商，让买方提前支付首付款来还清房贷，但是现在很多买方是不愿意用首付款帮房东还房贷的，因为对于买方来说确实有一定的风险，所以只能尽量和清水湾购房者协商，能用首付款还贷是醉好的，也是醉简单的。第二种方法是找第三方公司帮忙垫资还房贷，这种方法现在用得比较多，这种方法要复杂一些，需要签一些合同，而且需要一笔垫资费用，但是对于无法还房贷的房东来说，只能选择用这种方式来还房贷，如果选这种方法，可以和清水湾购房者协商垫资费用，因为很多房东卖房都是尽收价，因为垫资多出一笔费用很可能就让买卖更难成交，所以我们在卖房时醉好告知清水湾房产中介，如果要垫资，费用是自己给还是和买方协商，好让清水湾房产中介提前告知买方，让买方有个心理准备。

1、核实清水湾房产真实信息：

清水湾购房者在海南买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。清水湾购房者可以去房管局查册，了解一下该陵水清水湾房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以清水湾房地产的地址、地号、清水湾房地产证登记案号、清水湾房地产证号之中的任一条件为索引，来查证清水湾房地产的权属状况。

2、注意资金安全：

一般购买存在贷款未还清的陵水清水湾房子，卖家都会让清水湾购房者先垫钱解押，清水湾购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了清水湾购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有清水湾购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：

建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签清水湾二手房买卖合同解除，买受人已支付的清水湾购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

陵水清水湾房产信息网。。。海南清水湾买房优势：清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。

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