海南申请住房贷款时需要注意哪些问题

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申请住房贷款时需要注意哪些问题 海南陵水土福湾房产网，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

贷款人的条件：即使你有陵水土福湾房子做抵押，那也不代表百分之百能够办理下来房屋贷款，因为房屋贷款对借款人的收入，信用以及还款能力等方面都有要求，必须符合它的所有条件才可能成功办理贷款。

要有海南房产证：当想用陵水土福湾房子做抵押贷款的时候，首先必须要具有陵水土福湾房子的海南房产证。没有海南房产证是无法办理海南房产抵押贷款的。

资料要真实：申请个人住房贷款，银行一般会要求提供经济身份证、户口薄、婚姻证明等各种资料，你需要做到的一点就是保证这些资料的真实性。不要以为这些资料只是提交上去就没事了，也不要以为银行不会认真核对你的资料，如果资料不真实，贷款也就会受到影响。

注意抵押登记的办理：住房贷款办理完成后，一定要记得办理住房抵押登记，这主要是为预防出售方用陵水土福湾房子进行再抵押，最大权益地保证了自己房屋的所有权。此外，在陵水土福湾房子贷款还清后，要记得办理抵押登记撤销手续。

妥善保管借款合同和借据：在办理贷款的过程中，银行会跟你签订借款合同，而且还可能会产生借据，这些都是关键的法律文件，由于贷款期限可以达到几十年，作为借款方，你应当妥善保管借款合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解清楚自己的应享受的利益和应尽的义务。

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、海南购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内海南购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、海南购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对海南购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的海南购房人(包括海南购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后海南购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助海南购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

7、贷款行批准海南购房人借款后，公司凭进账单给海南购房人开收款收据和发票;

8、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

9、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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