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二手房是怎样办理银行贷款的 陵水土福湾房产网，土福湾买房时，大家最关心的往往是土福湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
陵水土福湾二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为在办银行贷款的时候，必须先把土福湾房子过户到自己名下。银行有一个审批流程，需要出示6个月以上的银行流水。工作证明、以及是否结婚的证明。卖家的陵水土福湾房产证和土地证。如果贷款的时候对自已没有信心，也是可以找个规模比较大的中介代办，这样对你和卖家都有保障。
当你决定购海南买土福湾房子时，买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，便可拿业主的陵水土福湾房产证复印件到房管局测绘所晒图，该步骤主要为制作新的陵水土福湾房产证。
如果是要求办理银行按揭贷款的，买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。
银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下：广州市海南房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市海南房地产买卖合同(一式两份);海南房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理，预约过户时间，核发《海南房地产申请登记回执》，并对该物业进行估价工作。
按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税，缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《海南房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕，房管局会在回执上盖取证日期，一般在过户后3个工作日后可取证)。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。
根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取海南房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《海南房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的，则由银行将陵水土福湾房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
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