商品房得房率怎么算

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商品房得房率怎么算 陵水土福湾房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南土福湾都是醉好的买房选择。

商品房得房率，是住户的套内建筑面积与建筑面积的比纸，是衡量实际使用面积大小的标准之一。假如建筑面积100㎡，公摊面积为15%，那么套内实得建筑面积为85㎡，那么得房率就是85/100*100%=85%。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

其中公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

得房率是一项非常重要的指标，也关系到房屋购买的性价比。计算房屋建筑面积时，如果得房率太低，那么就会显得房屋太不实惠；而得房率越高，并不意味着舒适感越强，公共面积的减少必然会让人感到生活压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

1、电梯房/楼梯房：

电梯房也必须设置楼梯，也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊，得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因，得房率超高，60平就可以两室一厅。

2、梯户比：

梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的陵水土福湾房子，每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的，每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看，一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。

3、公共区域豪华度：

一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的，金币辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少，但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小，得房率是高了，但是也会拥挤很多。

4、总楼层数：

高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家，一旦着火非常危险，国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高，消防要求越高，要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多，得房率自然就越低。

土福湾楼盘推荐

1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，楼盘地址：海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口）。

2、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），周边商场有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)万家鸿超市 (1.1公里)百花汇鲜花 (837米)。

3、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，产权年限70年。

4、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

5、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，医院配套有清水湾白求恩疗养院4公里解放军301医院13公里海南省植物医院9公里升昌卫生室680米；

6、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

7、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，容积率0.5。

8、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。

9、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，医院配套有英州中心卫生(2.3公里)解放军301医院海南分院(17公里)三亚白求恩三甲(45公里)；

土福湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在土福湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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