陵水县什么情况下不能用公积金贷款

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什么情况下不能用公积金贷款 海南新房，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性陵水县购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购陵水买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在陵水县购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群：公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有陵水县购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次陵水买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的陵水二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多陵水二手房海南房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买陵水二手房时，一定要了解陵水二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常：在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良：原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

8、情况不真实或资料不全：陵水县购房情况不真实或资料手续不齐全，陵水县购房合同等不真实者，不能贷款;尽管陵水县购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付陵水县购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市陵水县房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

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陵水是否值得买？，陵水房价还会涨吗？很多人问小陈，陵水房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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