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办公性质的公寓和商住公寓的区别

2020-05-11 20:05:38浏览量(

摘要:陵水县买房,办公性质的公寓和商住公寓相似,都属于商业性质的,主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强,在办公基础上可以用来居住,而商住公寓居住为主可以用于商用。住宅公寓与商

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办公性质的公寓和商住公寓的区别

办公性质的公寓和商住公寓相似,都属于商业性质的,主要区别在于办公性质的公寓办公功能性更强,在办公基础上可以用来居住,而商住公寓居住为主可以用于商用。

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住宅公寓与商住公寓的区别

1、落户与学区的区别:40年产权酒店式公寓一般都是商业用地,不动产产权为40年,不能落户。

如果是70年产权酒店式公寓,一般是住宅用地或商住混合用地,不动产产权则有65年或者70年,可以落户。交易税费也是按照住宅的标准来缴纳,其性质跟住宅一样。另外,70年产权酒店式公寓有划片学区,而40年产权酒店式公寓没有学区。

2、贷款的区别:70年产权酒店式公寓可以申请商业贷款,也可以申请公积金贷款,最低首付3成,贷款年限最长为30年;

40年产权酒店式公寓虽然普遍面积会比较小,但是只能使用商业贷款,首付最低5成,贷款年限最长为10年,利率一般上浮20%-30%。

3、水电物业费的区别:40年产权酒店式公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;70年产权酒店式公寓,水电费则按民用水电计算,相对来说水电费较低。

物业费也是如此,40年产权酒店式公寓的物业费远远高于65年产权酒店式公寓。

4、居住实用性的区别:由于40年产权酒店式公寓通常都采用开放性管理,可随意进出,存在安全隐患;而65年产权酒店式公寓则采用封闭式管理。

公寓的缺点

1、产权年限短:产权年限短是公寓房最大的缺点,这也是很多陵水县购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一,大多数公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。和70年产权的普通住宅相比,公寓房的产权年限就显得太短了,并且商用公寓土地年限到期后,是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵:居住在公寓房内生活成本是比较高的,因为公寓房的管理费,水电费会比普通住宅的收取标准更高,因此如果陵水县购房者想要购买公寓房的话,千万不要贪图公寓房在价格上的便宜,还要计算到生活成本的问题,而且很多公寓房是不通气的,如果大家想要做饭的话也只能用电。

3、房贷年限短利率比较高:很多陵水县购房者在购买公寓房的时候,也会选择通过贷款的方式来购买,但是公寓房在申请商业贷款的时候,最多只能获得五层的贷款额度,而且贷款年限也比较短,只有十年,还需要注意的是公寓房不能申请公积金贷款购买。在申请商业贷款购买公寓房的时候,贷款利率上浮至1.1至1.3倍,而住宅贷款利率大部分只上浮1.1倍,因此比起住宅,公寓房的利息支出也会高很多。

4、户型、面积小:由于公寓房的地段大多都是属于寸土寸金的位置,所以公寓房的房屋面积也会比较小,市场上大多数公寓房在设计的时候都是以小户型出现的,这样一来公寓房就会存在户型结构不平整,视觉上有压迫感的缺点。

5、不能入户没有学位:但是对于各位购陵水买房屋来自住的陵水县购房者来说,还是应该优先考虑住宅性质的房屋,如果没有资格或者被限购的话,那么购买公寓房也是一个很好的选择。很多陵水县购房者购买公寓房用于过度,在改善置业后,可以将公寓房出租出去或者卖出去。

陵水优质楼盘推荐

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1、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于荣盛香水湾,开发商是荣盛房地产发展股份有限公司。

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5、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,医院配套有陵水黎族自治县中医院 (7.14公里)陵水黎族自治县人民医院 (8.93公里);

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10、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,物业公司是海南天力物业管理公司。

陵水冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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