怎样防止买期房被骗

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怎样防止买期房被骗 海南楼盘，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、一定要检查开发商是否五证齐全，特别要检查商品房，预售许可证。

2、查看售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期。使用规范的合同文本，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

3、在购买时认真的了解开发商的资质及相关的手续是否合规；开发商的实力是否能承担楼房在建期间的风险，其整体销售业绩是否正常。

4、检查房屋质量，查看住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，查看是否有开发商对质量问题的责任。

5、确定付款的时间和方式，约定条件和时限，明确开发商不能按时交房所需承担的责任，重点要约定违约责任。

6、要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，陵水购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，陵水购房者可以按照程序向房管部门申请办理海南房产证。但如果房屋尚未建成的，根据陵水购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时陵水购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属。

2、陵水购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。

3、遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，陵水购房者拿不到陵水购房款，只能是开发商出具的欠条，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，陵水购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，陵水房地产

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