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海南陵水县买房指南:房价与楼面价的关系是什么

2020-05-20 20:05:58浏览量(

摘要:陵水楼盘,据资料显示楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。陵水房价与楼面价呈正比例关系,楼面价越

房价与楼面价的关系是什么 陵水县楼盘,陵水生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房价与楼面价的关系是什么

据资料显示楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。陵水县房价与楼面价呈正比例关系,楼面价越高,陵水县房价当然越高。

陵水县房价与楼面价

楼面价有哪些误区

1、楼面价高、陵水县房价不一定高:如果市场降温,开发商为了降低风险迅速回本,可能根据自身、周边情况做出合理调整,本着只要能赚钱,少点无所谓的态度。

2、楼面价低、陵水县房价不一定低:如果拿地成本较低而项目开发周期较长,那么土地价值可能随着时间的增加而升高,水涨船高之下,陵水县房价也会对应拉高。

3、陵水县房价不必然高于楼面价:在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时,陵水县房价也会出现低于楼面价的时候,假如这个时候买到房,那要恭喜您了,绝对是千载难逢,非常少见。

楼面价怎么计算

楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。

1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;

2、规划建筑面积=土地面积×容积率;

3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如,拍卖的土地面积为32541平方米,容积率为2.0,最后成交价为8亿元。楼面地价=463000000/(13145*3.2)≈12292元/平方。

楼面价是什么意思

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法:出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。

陵水县房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以地面总面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的陵水县房子,那么它的容积率就是1.5。


陵水县买房优势:陵水县房产,随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

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