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【海南土福湾新房解析】遇到延期交房该如何应对?小编来给您支招,

2020-05-22 20:08:50浏览量(

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遇到延期交房该如何应对?小编来给您支招,

延期交房是现在购海南买海南房子比较常见的一种情况,这也是很多人购买期房比较担忧的问题,其实延期交房的问题可大可小,土福湾购房者如果决定了要购买期房的话,最好是在购海南买房屋之前详细了解一下土福湾购房技巧,这样即使自己在遇到这些问题的时候也能从容应对,今天小编就来讲讲,遇到延期交房的情况该如何应对?小编来给您支招!

遇到延期交房该如何应对?小编来给您支招

1、保留相关证据材料

土福湾购房者在海南买海南房子的时候就要提前预想到可能发生延期交房的情况,发生延期交房纠纷时,土福湾购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时,都能够明确其违约事实,就可以按照合同条款主张约定的违约金。

2、了解不可抗力

有些开发商非常的聪明,肯定不会因为延期交房让自己蒙受损失,所以就会以不可抗力作为借口,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。

3、注意诉讼时效

通常遇到延期交房的情况,土福湾购房者最后都只有通过诉讼的方式来处理这些问题,由于房屋延期交付的时间存在不确定性,土福湾购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,土福湾购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

4、注意处理方式

处理开发商延期交房的情况也是有技巧的,不能直接就采取诉讼的方式,而是应该循序渐进的去处理,并且对于开发商延期交房的时间也需要界定一下,比如开发商一直不交房,你想解除合同,就必须得先走催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,你就名正言顺的有了合同解除权。这程序如果少了,就容易被对方抓到空子。

通常我们在购海南买海南房子的时候,也就是签订土福湾购房合同的时候就会有关于开发商延期交房的约定的,开发商如果延期交房时间不算太久的话,一般按天支付违约金就可以了,以上就是关于遇到延期交房该如何应对的介绍了,希望小编所讲的能够帮助到大家。

土福湾买房优势:土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络,土福湾房地产

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