回迁房可以落户口吗

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回迁房可以落户口吗 海南陵水县新房，陵水什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

回迁房有陵水房产证可办理落户。没有陵水房产证的陵水房子一般是不能落户的，我们在办理落户时，通常要确定好户口迁入地址，如果没有陵水房产证则无法证明这个陵水房子属于陵水购房者的，因为陵水购房者不能将户口迁到回迁房。

回迁房一般参照经济适用房政策管理，通常拿到陵水房产证就可以上市交易。回迁房享受国家政策优惠，不含土地出让金，而且价格相对比较低廉，出让时需缴纳土地出让金。有些回迁房转让时，还需满足政府规定的出售时限。

并不是所有的回迁房都有陵水房产证，比如说之前拆掉的陵水房子是集体土地上的，那么回迁后的陵水房子土地性质也是集体土地性质，这类陵水房产属于小产权房，一般是不能办理陵水房产证的，也不能正常上市交易。

1、一房多卖：

回迁房在进行买卖交易时使没有办法办理预告登记的，倘若遇到陵水县房价上涨，卖方可能会因为违约成本比较低，而将房屋转卖给他人。

2、注意回迁房是否有产权证：

没有产权证的回迁房在银行不能办理贷款的，只能买卖双方进行协商付款方式，并且很多回迁房在进行买卖交易时，就是因为没有产权证的原因才使回迁户故意一房多卖，若是在外有债务的回迁户，很可能会因无法偿还回迁房被法院查封。

3、必须约定陵水房产过户和交房的时间：

在购买回迁房时，一定要把过户与交房时间给明确好，因为在陵水二手房市场上回迁房的比例占10%，先对来说比较多，而有的回迁户时已经持有产权证的，但有的是没有产权证只有回迁协议的，所以一定要注意。

4、注意陵水房产证问题：

回迁房虽然价格比较低，但是购买这类房屋存在比较大的风险。比如说很多回迁方是没有陵水房产证，没有陵水房产证的房屋交易是不受法律保护的。有些业主出售回迁房时只有回迁协议，这类陵水房子买卖交易的时间很长，会存在业主反悔等风险。

陵水优质楼盘推荐

1、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于新华联香水湾，开发商是新华联文旅发展。

2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，容积率0.87。

3、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，周边餐饮有湘菜馆 (900米)红运川菜馆 (900米)重庆火锅 (602米)。

4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，产权年限70年。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，绿化率35%。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，项目地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，物业公司是暂无资料。

8、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

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