房改房的土地性质是什么

打折TEL：1⒏089828⒋70

房改房的土地性质是什么 海南房产网，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，海南购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。

在海南购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。

房改房是70年。一些老的楼盘情况更加复杂，使用年限界定要考虑的因素更多。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。

土地证没有年限，该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。

根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由陵水香水湾买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套陵水香水湾房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾房价，香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海，距县城约18公里，是陵水县最北端的海湾，全长大约7千米，大部分是银白色洁净的沙滩。

打折电话：1808⒐⒏28470

房改房的土地性质是什么此文由臻房小方编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/127127.html