海南陵水房地产秘籍|新房有税费吗

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新房有税费吗 海南买房，陵水配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

陵水县新房是有税费的，其中主要是契税，契税的征收是以房屋面积来划分的，144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3% ，非住宅4%。

购买陵水县新房其他要交的费用：

1、住房维修基金：房屋维修基金，陵水购房总价的2%-3%，大多数地方是2%。

2、房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。如有共有权证增收工本费10元/本。

3、按揭贷款的费用。

4、评估费，陵水购房总价的0.2%-0.5%。

5、保险费，陵水购房总价×贷款年限×0.1%×50%。

6、公证费，贷款额×0.03%。

7、抵押登记费，100元。

1、看房选房：

陵水购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看，了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候，陵水购房者可以通过考察来衡量小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等，对于陵水购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付：

陵水购房者确定了所选房源的话，可能需要缴纳一定的定金，如果陵水购房者需要缴纳定金的话就要注意，因为定金是具有法律效力的，如果陵水购房者违反了定金合同是拿不回定金的，而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话，那么陵水购房者就可以直接缴纳陵水购房首付款了，因为现在大多数人都是通过贷款的方式来陵水县买房的，所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订陵水购房合同：

在缴纳房款的这一个时间，买卖双方需要签订陵水购房合同，陵水购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，因此在签订陵水购房合同的时候，陵水购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚，并且合同中还应该写明交房日期和交房标准，看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续：

在签订完陵水购房合同之后，对于贷款陵水县买房的陵水购房者来说，就需要和银行办理贷款手续，那你贷款手续的时候陵水购陵水房子主要和银行进行交接，办理商品房抵押和贷款的事宜，在签订贷款合同之前，银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察，等待银行审批通过之后个陵水房子就可以正式签订贷款合同了，此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接：

最后对于购买期房的陵水购房者来说，还需要等待一段时间去办理房屋交接，办理房屋交接对于陵水购房者来说是很关键的，陵水购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量，同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候陵水购房首发现房屋存在质量问题的话，一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证：

最后在购陵水县买房屋之后，陵水购房者还需要去办理产权证，而陵水县新房办理不动产权证也是陵水购房中的重要一个环节，只有陵水购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权，而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到陵水房产管理部门进行办理的。

陵水买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，海南楼盘

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