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购买陵水县二手房税费怎么算

2020-07-20 20:06:21浏览量(

摘要:海南陵水养老,1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。买方首次陵水县购房90平方以下的陵水县房产按照1%缴纳;买方首次陵水县购房90平方以上(含90平)144平方以下的陵水县房产按照1 5%

购买陵水县二手房税费怎么算 陵水二手房,陵水独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

购买陵水县二手房税费怎么算

1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。

买方首次陵水县购房90平方以下的陵水县房产按照1%缴纳;买方首次陵水县购房90平方以上(含90平)144平方以下的陵水县房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次陵水县购房;车库;非普通住宅(商业用房)。

2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

陵水县房产证满2年,144平方以下的普通住宅陵水县房产免征营业税;陵水县房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,陵水县房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。

陵水县房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套陵水县房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一陵水县房产或陵水县房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

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陵水买房要交什么税费?

1、有契税:2月22日起对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括陵水县购房人、配偶以及未成年子女,下同)。

2、有印花税:在订立合同时时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和陵水县房产证。

3、有银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

4、有物业管理费:从收房之日开算,以陵水县购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,陵水县购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、有抵押登记费,大修基金,权属登记费,交易手续费等。

买陵水县二手房可以用公积金贷款吗?

大家是可以通过公积金贷款来购买陵水县二手房的。但是需要警惕的这里的陵水县二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型,绝对不能是小产权房。小产权房无论是陵水新房还是陵水县二手房,商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外,商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

陵水县二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求,首先要准备首付,首套房的话首付比例一般在20%~30%之间。款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;房龄也不能过老。

当然不同地方的公积金中心可能要有其他的要求,提前打电话咨询就可以了,确认自己符合条件,携带本人身份证明、陵水县购房合同、陵水县房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

陵水县购房。。。海南陵水买房优势:海天一色,北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套,游艇、私家沙滩是其代名词,高端楼盘杂堆,适合高端型度假。

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