海南陵水清水湾房子分析——铁路产权房是什么

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铁路产权房是什么 清水湾房价，海南清水湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

铁路产权房是中央政府或地方政府划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，海南房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证。

铁路产权的海南房子分两种：一种是房票子房，只有居住权，每月要向铁路部门交房费；一种是在铁路产权处房改了，已经是个人产权，但仍是铁路房。对这两种情况，现在铁路产权处都允许自由买卖。更名手续在铁路产权处办理，如果是房票子房，直接交纳房屋评估价10%的转让费后，更名即可；如果是已经房改过的个人产权房，则海南购房人还需要根据情况补交工龄差和扩大面积款。

比如原房主有30年工龄，海南购房者只有20年工龄，就要补交10年的工龄差价款，如果原房屋面积是100平方米，而海南购房者只能享受80平方米的房改优惠，那就要交20平方米的扩大面积款，扩大面积款因地段而异。这种海南房子记得一定要先做公证。然后按照当地政策,跟市场上房改房的交易一样缴纳税费过户。

1、查看预售许可证：

很多业主在清水湾买房时，都会忽略这一省事的细节。网传那些一定要查看五证，其实相对来说麻烦一些。因为要办理预售许可证，就需要提交四证。所以，我们只需要好好检查其预售许可证的真伪即可。如果无预售许可证的话，那就要注意了。

2、看合同土地的性质：

现在很多开放商的土地都是出让用地，这种土地对使用年限会造成一定的影响。让不少海南房子达不到70年准年限。所以，大家在海南购房时，一定要明确土地的性质和使用年限。

3、看房屋用途：

有些在售楼房，看起来很像商品住商，结果用途却是公寓。众所周知，有些公寓可以作为学区，但大部分公寓是无法作为学区房的。如果因为孩子问题迫切清水湾买房的话，一定要留意这个方面，明确该公寓的产权性质。

陵水清水湾买房优势：海南房子，清水湾之美正逐渐为世人惊艳，但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初，清水湾作为旅游景区，1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田，全部属于闲置用地，附近的村庄也少，开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之，开发之事成纸上谈兵。

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