陵水土福湾楼盘指南|买房付首付签完合同房贷办不下来算谁违约？

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买房付首付签完合同房贷办不下来算谁违约？ 海南房产网，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

土福湾买陵水土福湾房子合同签了，首付交了，但贷款没办下来，到底算谁违约？

举例：朋友小A打算买一套海南二手房，跟房主谈好了价格签了合同，并交了首付，当时产权证上只有房主一个人的名字，房主也表示自己是离异状态，可是后来有个自称是房主妻子的女人说不同意卖房，导致贷款手续无法办理，因为土福湾房价涨得厉害，小A急着土福湾买房，就要求房主给个说法，要么解约、要么赶紧办理土福湾买房手续，别耽误自己土福湾买房。

房主开始总是说正在解决中，可是过去快两周了还没有实质性进展，小A就想如果自己单方面解约的话算不算违约。

对于夫妻共同拥有的海南房产，涉及到共有产权人，想要出售海南房产，必须经过产权人、共有人都同意、签字，否则即使签了海南购房合同也是无效的，银行也没办法走贷款流程。

事件中的房主涉嫌隐瞒房屋共有人情况，小A可要求房主承担违约责任，并支付违约金。

其实，小A在验房阶段就应该核实房屋产权人状况，虽然产权证上只有房主一个人的名字，但也有可能是夫妻共同财产，小A除了查验海南房产权证、离婚证，还可以通过走访周围邻居，去房管局查看房屋详细产权情况，确保无误后再签合同。

除了上面说的卖房人造成贷款办不下来的情况，还有开发商、海南购房人、非买卖双方的原因。

1. 开发商没有及时提交贷款资料

购买土福湾新房的时候，由于海南购房人数较多，难免会有贷款材料没及时上交的情况，或者开发商出售没有预售许可的陵水土福湾房子，这两种情况是开发商原因造成贷款无法正常办理，海南购房者同样有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

2. 海南购房人提交材料或个人征信有问题

房贷办不下来还有一种原因就是海南购房人自己的问题，比如所交材料有误、提交材料不全、提供虚假资料致使银行不能批贷，常见的要数个人征信不良了。

如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，那铁定会被拒贷的。

个人原因造成的贷款办不下来，通常是要海南购房人承担违约责任的，毕竟是自己犯下的错误，也不能让别人承担责任是吧？

3. 材料、征信都没问题，就是批贷太慢（非买卖双方原因）

还有一种情况就是，海南购房人的材料、征信都没问题，银行也已经通过审批，就是一直不放款，大家都没错，买卖双方只能耐心等待放款。如果银行没有按规定期限放款，海南购房人可以按照贷款合同主张银行承担违约责任。

另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除海南购房合同。

法院判决原则：优先合同约定

需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以海南购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。

土福湾买房贷款办不下来，无论是谁的原因造成的，到头来受伤重的永远是我们的准房奴们，土福湾房价这么贵，好不容易看上一套中意的陵水土福湾房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，土福湾房价不等人，耽误个把个月说不定几十万就没了，就算是对方违约，承担了违约金，但又要重新看房选房，弄不好都买不到同价位的房了。

所以，楼市火爆，海南购房人更要多一万个心眼，仔细核查房屋、售房人情况，如实提交贷款资料，尽量别出差错。

陵水土福湾买房优势：海南土福湾二手房，椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌唱晚的土福湾素有“亚龙湾姐妹湾”之称，规划的景区以赤岭为中心，分东西福湾，赤岭湾两翼展开，面积约379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷，景区集中展现椰风海韵的海南风情和古代伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村，其他休闲娱乐设施也正在开发中，发展潜力不容忽视。

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