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海南购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱

2020-10-17 20:06:17浏览量(

摘要:海南土福湾购房,1、卖家拖延接受付款:买家准备好了房款,比如首付款,通知卖家提供账户以便汇款,而卖家以出差不便、办理新卡等理由,一直没有提供账户,此时买家要务必小心,可能有圈套

购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱 海南陵水土福湾房价,土福湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱

1、卖家拖延接受付款:买家准备好了房款,比如首付款,通知卖家提供账户以便汇款,而卖家以出差不便、办理新卡等理由,一直没有提供账户,此时买家要务必小心,可能有圈套。卖家拖延你的付款时间,一旦达到迟延解除条款,卖家会恶人先告状,诉你迟延付款,而付款义务的证明责任在买家,买家将面临很大的诉讼风险,类似的案件屡有发生。

2、卖家主动示好,给予宽限:双方在履约过程中,卖家主动给予买家宽限,不限于宽限付款时间,还包括买家的几乎一切的合同义务,诸如支付定金、首付款、尾款,配合网签,申请贷款,配合过户等,凡是买家义务,卖家主动宽限或放任买家超期的,均要谨慎。

3、卖家拖延办理网签:正规中介机构提交网签时,都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的,买家要小心了,很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。

4、签约后过分强调夫妻共有事实:房屋登记的所有权人为一人独有,该所有人单独与买家签约,履约过程中,卖家过分向买家强调:买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实,只是配偶名字没有写在土福湾房产证上。此时买家要小心了,卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实,接下来,卖家配偶可能会起诉买卖双方,要求确认合同无效。

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购买有贷款的土福湾房子要注意什么

1、核实土福湾房产真实信息:陵水土福湾购房者在土福湾买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。陵水土福湾购房者可以去房管局查册,了解一下该土福湾房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引,来查证海南房地产的权属状况。

2、注意资金安全:一般购买存在贷款未还清的土福湾房子,卖家都会让陵水土福湾购房者先垫钱解押,陵水土福湾购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖:预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了陵水土福湾购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有陵水土福湾购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签陵水土福湾二手房买卖合同解除,买受人已支付的陵水土福湾购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

海南土福湾楼盘卖点:土福湾光照充足,全年无霜,四季常青,是中国少有的天然温室,适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。,陵水土福湾二手房

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