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购买有贷款的房子有哪些常见的陷阱 海南陵水土福湾房价，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、卖家拖延接受付款：买家准备好了房款，比如首付款，通知卖家提供账户以便汇款，而卖家以出差不便、办理新卡等理由，一直没有提供账户，此时买家要务必小心，可能有圈套。卖家拖延你的付款时间，一旦达到迟延解除条款，卖家会恶人先告状，诉你迟延付款，而付款义务的证明责任在买家，买家将面临很大的诉讼风险，类似的案件屡有发生。
2、卖家主动示好，给予宽限：双方在履约过程中，卖家主动给予买家宽限，不限于宽限付款时间，还包括买家的几乎一切的合同义务，诸如支付定金、首付款、尾款，配合网签，申请贷款，配合过户等，凡是买家义务，卖家主动宽限或放任买家超期的，均要谨慎。
3、卖家拖延办理网签：正规中介机构提交网签时，都需要买卖双方书面授权。如果卖家找理由暂缓授权网签的，买家要小心了，很可能卖家已经不想出售了或者想加价另售他人了。
4、签约后过分强调夫妻共有事实：房屋登记的所有权人为一人独有，该所有人单独与买家签约，履约过程中，卖家过分向买家强调：买家签约前就知道该房屋系夫妻共有的事实，只是配偶名字没有写在土福湾房产证上。此时买家要小心了，卖家可能在取证证明买家知晓该房屋是夫妻共有的事实，接下来，卖家配偶可能会起诉买卖双方，要求确认合同无效。
1、核实土福湾房产真实信息：陵水土福湾购房者在土福湾买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。陵水土福湾购房者可以去房管局查册，了解一下该土福湾房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引，来查证海南房地产的权属状况。
2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的土福湾房子，卖家都会让陵水土福湾购房者先垫钱解押，陵水土福湾购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了陵水土福湾购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有陵水土福湾购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签陵水土福湾二手房买卖合同解除，买受人已支付的陵水土福湾购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
海南土福湾楼盘卖点：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。，陵水土福湾二手房。
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