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买房远离五证不全,否则面临6个严重后果!

2020-11-21 20:01:49浏览量(

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买房远离五证不全,否则面临6个严重后果! 陵水县房价,在陵水购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的陵水房价以及该小区陵水房价走势。。

买房远离五证不全,否则面临6个严重后果!

漳州陵水买房网为您提供以下内容

五证包括:国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的陵水县房子,海南购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢?

一、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取海南购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引海南购房者,有些不明真相的海南购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,海南购房者将面临钱房两失。

二、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的陵水县房子质量很难有保障。

三、房屋性质不确定

没有五证,海南购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,海南购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建陵水县房子,海南购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

四、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的陵水县房子即使陵水买房人付了钱、签了预售合同,也不能再陵水县房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。

五、无法顺利获得贷款

很多海南购房者陵水买房的时候都会申请贷款,一般情况下,银行只有确认陵水县房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会陵水买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,海南购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得陵水房产证

如果开发商没有五证,就无法取得房屋大产证,陵水买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有陵水房产证的房屋在法律上不属于有产权的陵水县房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

建议海南购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

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