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土福湾买房解读:县城楼层限高原因有哪些?县城楼层限高有哪些规定,

2021-05-03 20:18:28浏览量(

摘要:海南土福湾买房,对于楼房的建造是要了解相关的制度和政策,我们国家对于海南房地产的建造是由具体规定的,尤其是一些县城在建楼盘都会限制高度,如果楼层高度过高的话,是会存在一定的安全隐患

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县城楼层限高原因有哪些?县城楼层限高有哪些规定,

对于楼房的建造是要了解相关的制度和政策,我们国家对于土福湾房地产的建造是由具体规定的,尤其是一些县城在建楼盘都会限制高度,如果楼层高度过高的话,是会存在一定的安全隐患,那么县城楼层限高原因有哪些?县城楼层限高有哪些规定?针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下。

县城楼层限高原因有哪些?县城楼层限高有哪些规定

县城楼层限高原因有哪些?

1、首先,安全隐患较高。如果发生火灾时,风险极大,现在的火灾救援、消防配备基本都只能到17楼左右。而且由于高层住宅里人员密集、公共空间狭小,消防车甚至不一定能够进入小区。有些城市因为楼层过高,消防车赶到时,只能解救中低层,高层也无能为力。由于高层住宅人口密集,空间小,一旦发生传染病也更容易蔓延。

2、其次,县城建高楼风险大。在县城里,造楼的主要是本地的小开发商,资金管理能力一般,风控意识不高。近几年,县城高层住宅出现烂尾的情况非常多。高楼烂尾后,开发商就跑路了,县城也不管,业主维权无果,只能继续往上“告状”,造成的影响非常不好。

全国大部分县城本来就是人少地多,人口外流,想盖楼根本不缺地。开发商用高楼把人们都集中起来,土地需求一下子就少了许多,供开发的土地严重过剩。地方政府卖的土地越少,土地财政就越少,不利于县城的发展。

3、再次,高层住宅衰竭率高。现在的民用建筑,使用寿命一般是50年或70年,超过这个年限,就会存在安全隐患高,过于破旧,无法正常使用。比如:保暖层、暖气、电线、电梯、水管等老化;墙壁破裂、房屋漏水等,这种情形要么维修,要么更新,实际操作起来也非常麻烦。基本上,要修也是大修,改造、翻新的成本很高,还需要大多数业主同意。毕竟需要自己拿出钱的事情,每个人的利益不一致、认识也不一样,很难达成共识。所以,县城高层住宅会存在许多问题。

县城楼层限高原因有哪些?县城楼层限高有哪些规定

县城楼层限高有哪些规定?

住房和城乡建设部近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》要求,限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主,6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的,应严格充分论证,并加强消防应急、市政配套设施等建设。

通知要求,控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致,既要防止盲目进行高密度高强度开发,又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人,县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

通知强调,严守县城建设安全底线。县城建设要坚持系统观念,统筹发展与安全,明确县城建设安全底线要求。县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设,避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域,并做好防灾安全论证。此外,县城建设应充分利用原有地形地貌,不挖山、不填湖,不破坏原有的山水环境,保持山水脉络和自然风貌。

以上就是关于“县城楼层限高原因有哪些?县城楼层限高有哪些规定”的相关介绍,对于县城楼层限高的规定和制度要简单的了解一下,同时要考虑到整体的规划和设计,要选择相对安全适宜的地段进行建造,避免一些自然灾害的影响。

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