购房V信：809⒏28470
首套房和二套房怎么判定 海南陵水香水湾房产网，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。
首套房：
按揭贷款：1、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款;3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到香水湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房。
全款海南买房：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到香水湾房产，再贷款海南买房;全款买过一套房，再贷款海南买房;
夫妻海南买房：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无香水湾房产，婚后海南买房申请贷款。
二套房：
1、未成年时名下有香水湾房产，成年后再贷款陵水香水湾购房;
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再陵水香水湾购房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款陵水香水湾购房;
4、婚后双方共同贷款陵水香水湾购房，离异后一方再申请贷款陵水香水湾购房;
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款陵水香水湾购房;
6、首次陵水香水湾购房使用商业贷款，再次陵水香水湾购房使用公积金贷款;
7、婚前一方曾贷款陵水香水湾购房，婚后以另一方名义申请贷款陵水香水湾购房，但两人户口没有在一起。
二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，陵水香水湾购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，陵水香水湾购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果陵水香水湾购房者符合当地的陵水香水湾购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。
提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。陵水香水湾购房者在购海南买房屋之前，最好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海南二手房利率等。另外陵水香水湾购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。
提前了解楼盘情况：如今购买陵水香水湾新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝陵水香水湾购房者使用公积金贷款。所以陵水香水湾购房者在购海南买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。
香水湾楼盘排行
1、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边商场有乐购超市(650米)联华优购南国市场(470米)购得乐超市(647米)富园汇超市(740米)。
2、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边餐饮有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主张椰子鸡(陵水店) (7.42公里)上岛咖啡(陵水店) (6.75公里)。
3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于清凤椰林湾，开发商是海南悦诚置业有限公司。
4、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，绿化率70%。
5、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，产权年限70年。
6、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，楼盘卖点，推出“度假型产权酒店”概念，融合“房产置业功能、度假功能、金融投资功能”于一体。。
7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，医院配套有岭门农场医院(846米)陵水县人民医院(10.9公里)陵水黎族自治县中医院(10.2公里)；
8、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业费公寓3.6、别墅6.8元/平米/月。
9、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，绿化率35%。
10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，周边娱乐有威斯汀酒店(200米)亚洲游艇码头(3.2公里)一号公馆KTV、酒、雪茄吧会所(1.7公里)酒吧风情一条街(1.1公里)。
香水湾储蓄健康：花钱买健康，不如投资香水湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。
团购电话：18089824⒎
【海南香水湾新房】首套房和二套房怎么判定此文由臻房小吕编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/news/97027.html
