陵水县房地产解析——房贷审批权限如何划分

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房贷审批权限如何划分 陵水购房，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

首先，是由客户经理收集客户提供的资料，并进入失信被执行人信息系统进行查询并打印，以及查询打印个人详细版征信报告、个人风险评级单等等，然后撰写送审报告，将报告和资料一并提交给审查部门的工作人员进行审核。而客户经理对是否给客户贷款只有建议权，没有否定权和审批权。

待审查部门收到相关材料后，就会根据银行相关规定开始进行审查，若对资料信息有疑问或发现材料漏缺的话，就会让客户经理联系客户补充材料。审查部门工作人员对有疑问、有争议的贷款也只有建议权，无否定权和审批权。

而审查部门工作人员审查完毕后，就会出具审查意见，并提交给审查部门的负责人进行审核。审查部门负责人贷款审批权限为200万元(含)以下。

审查部门负责人审核无误后，就会提交给分行分管的领导进行审批。而分行分管的领导贷款审批权限为200万元以上至1000万元(贷款审批权限是根据单笔最大贷款金额确定的)。

分行分管领导审批完后，审查部门就会出具审批意见通知书，并将材料一起下发，再由客户经理带上相关材料去放款中心申请放款。

影响房贷审批的条件有很多，首先关于借款人方面就有：年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况、信用状况等等。其次，关于抵押的房屋方面也有：陵水县房价、房龄、房屋的土地使用年限等等。

而客户如果申请的是公积金住房贷款的话，那公积金缴存情况也会影响到房贷的审批。

如果想要顺利办到房贷的话，那借款人的年龄就要符合经办银行的要求;还要在当地有常住户口或固定住所;在现单位也要工作一定时间，经济收入要稳定;最好还要有一定的资产;信用一定要良好。而抵押的房屋价值得达标;房龄和房屋的土地使用年限不能太长，不然房贷贷不了多少年。

若申请公积金住房贷款或组合贷款，那公积金连续缴存时间还得符合银行规定(有的银行要求借款人必须连续缴纳公积金半年以上)。

海南陵水楼盘卖点：随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。，海南房价。

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