二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？

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二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？ 海南陵水县购房，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

现在大部分人的工资水平都得到了提高，有些没海南买房的人就开始琢磨海南买房这件事，而有些有房屋的人则开始准备购买二套房，现在的陵水房价大家也都知道，买二套房并非易事，首付就是一个不小的数字，而且有相关政策在治理，那么问题就来了，二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？

二套房首付多少？

1、房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限醉终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

2、目前贷款海南买房，在购买陵水新房与购买陵水二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理陵水新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与陵水新房贷款相区别的是，办理陵水二手房屋贷款是根据“陵水二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行海南房产价纸评估而计算出来的。

3、一般陵水二手房评估价低于市场价。评估价大多为陵水二手房市场价纸的80％－90％，部分房屋会更低。

二套房的认定标准是什么？

对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。认定标准如下：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟陵水县购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

以上所描述的内容就是小编对于二套房首付多少？二套房的认定标准是什么的总体介绍，二套房的首付价格还是比较高的，当然，也有一些房屋的首付价格较低，具体首付是多少还要看房屋的种类与所在地段，而二套房既然称之为二套房，肯定就由认定标准，认定的标准文中也提到了，大家可以根据文中所讲的来看自己是否复合标准。

海南楼盘卖点：陵水土福湾位于陵水县的南端，毗邻清水湾板块，与海棠湾接壤。自古以来，土福湾就是天然的“避风港”，曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成，产品以大户型为主，卖的多是洋房与别墅。土福湾配套还有待完善，更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。，海南房产。

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