海南陵水房地产——陵水县买房须知：陵水新房交房时要注意哪些问题？

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陵水县买房须知：陵水新房交房时要注意哪些问题？ 海南二手房，陵水买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进陵水购房误区里。

陵水买房对于每个家庭来说都是一件大事，陵水买房的过程漫长且繁琐。所以，陵水县购房者陵水买房时一定要小心谨慎，各项细节都要注意到，特别是交房的时候一定不能马虎。那么，陵水县新房交房时要注意哪些问题呢？一起来看看吧。

注意细节一、检查开发商相关文件是否齐全

陵水县购房者在收房时，一定要注意检查开发商的相关文件是否齐全。开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《陵水县房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格后颁发的权威证明。值得注意的是，如果收房时，开发商无法将文件提供齐全，陵水县购房者是有权拒绝收房的，产生的相关责任也应由开发商来承担。

注意细节二、注意看是否存在逾期交房的情况

陵水县购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。另外，小编建议大家不要在通知的头两天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收陵水县房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看陵水县房子，所以往后推几天比较好。

注意细节三、要仔细测量房屋面积

在验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的现象。所以小编在这里建议大家在测量面积时最好带上专业人士，同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件。

值得注意的是：如果交房时误差在3％之内，那陵水县购房者与开发商可根据合同对房款多退少补；如果交房时面积误差在3％以上，陵水县购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

注意细节四、房屋的质量要细查

陵水县购房者在收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则陵水县购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

小编建议陵水县购房者审查房屋的质量前应做以下准备：

1、准备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、带上纸、笔，这样可以即时记下发现的问题，以免遗忘。

3、准备易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、准备扁型三插头小电器一个。扁型三插头小电器插入屋内各个电源插座，检查电源是否已全部接通。

5、边看售楼说明书边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

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