香水湾房地产——购买公寓和陵水香水湾住宅的区别有哪些？不懂看这里！

打折威信：18089828470

购买公寓和陵水香水湾住宅的区别有哪些？不懂看这里！ 香水湾房地产，海南香水湾，风景优美，空气新鲜，海南香水湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

自2018年XG以来，在很多城市公寓产品井喷式涌入市场，这里说的公寓实际上多指的是商务公寓。香水湾购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见，小编认为，公寓可以买！但需结合自身需求。但很多香水湾购房者对于公寓和住宅不甚了解，也不敢轻易下手。那么小编就来为大家介绍一些二者的区别。

一、商务公寓和住宅的区别？

1、香水湾购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式陵水香水湾买房，只要符合相应的条件，香水湾购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在XG城市，香水湾购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%~70%；在非XG城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果香水湾购房者选择了商务公寓，那无论是否在XG城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

香水湾购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%~3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。

8、可否落户

香水湾购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。

9、公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。

二、商务公寓的优缺点还有哪些？

优点：

1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。

2、商务公寓面积虽小，但是香水湾房子的利用率高，功能分区齐全。

缺点：

1、商务公寓生活成本比较高。

2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。

3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。

三、购买商务公寓需要注意的地方？

1、选一个好的开发商和好的物业。

2、选一个好的室内设计师设计的香水湾房子，好的设计师设计的产品会给香水湾房子增色不少。

如果你被XG限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的保纸增纸。

陵水香水湾买房优势：海南香水湾房地产，香水湾景区总体规划面积7000亩，长达12公里的原生态海岸线上却只有6家酒店，并拥有2座高尔夫球场，平均海岸景观线占有率为海南首位。海滩上纯正的幼沙，细腻洁白；深沉澎湃的蔚蓝海浪，随风摇动的椰林。对岸就是全国有名的潜水天堂———分界州岛，温暖怡人的海岛气候，365天都能尽情畅游，海水能见度深达18米，海底五彩斑斓的热带鱼和各类珊瑚时刻为你畅游。

打折热线：180⒏9828470

香水湾房地产——购买公寓和陵水香水湾住宅的区别有哪些？不懂看这里！此文由臻房小毕编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/zhinan/66307.html