买房要一定要签认购书吗

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买房要一定要签认购书吗 海南房产，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。

认购书并不是一定要签的，首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的土福湾房子日后会承担很大的风险。此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。

认购书内容一般包括：

1、买卖双方当事人的基本情况；

2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3、房屋价款计算；

4、定金；

5、签署正式买卖合同的期限。

由于认购书是由陵水土福湾房产商制定的，内容中通常存在以下不利于陵水土福湾买房人的陷阱，因此陵水土福湾买房人应尽可能地与陵水土福湾房产商签订详细的认购书。

认购书有以下常见陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、土福湾房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

3、陵水土福湾房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗陵水土福湾购房者，让陵水土福湾购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，认购书是一种独立的合同，而不是陵水土福湾购房合同的从合同。如果在认购书中明确设立有定金条款的，由于认购书的性质是预约合同，故认购书的定金应当属于立约定金。

根据《关于适用担保法若干问题的解释》相关规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的乙方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

为了防止意外，陵水土福湾购房者一定要保留好定金收据。根据我国《担保法》，定金合同是实践性合同，即以定金的交付生效条件。若陵水土福湾购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向陵水土福湾购房者追讨。

另外，如果签订认购书的双方当事人已经洽谈，但因认购书未约定的内容协商不成，无法达成商品房买卖，双方也不必承担任何责任。

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