买房V信：1808982
8⒎0
买房想划算就选公寓？买到手就砸到手里了！， 海南房价，香水湾买房无小事，因为香水湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以香水湾买房时要注意的事项有很多~
准备香水湾购房的人，面对比较高的单价，可能就会有些想要退缩。但是忽然对比下公寓房，一下子就兴奋了起来：公寓单价低，甚至还能一层当两层，感觉是赚了！就这样，就一路奔向了公寓房的怀抱，但是，请打住，你真的觉得公寓有这么好吗？公寓房其实缺点还是比较多的，下面我们这就来看看。
一、不能入户
很多人为了小孩读书，会考虑到入户，尤其是学校周边。但是，公寓房是不能入户的，所以也享受不到学员名额的分配，不能享受到更好的教育资源，这间接地让孩子输在学习上的起跑线。
二、公寓居住环境差
你可以去售楼部看看他们的楼层平面图，一层几十户人家，也就是所谓的“筒子楼”，再加上一栋几十层，这样的居住环境，真的是太差。人员复杂，更不要说，有的还是在这里面办公的，那就更差了。
如果该公寓的电梯比较少，那么到了早上和晚上的时候，用电梯也会是一个比较头疼的事情。
三、公寓其实并不便宜
很多人被公寓房吸引到，是因为其单价便宜，但是公寓房的首付比例是50％，这样算下来，其实就不怎么便宜了。比如一套40平的普通住宅，总价为50万，那么首付30％，就是15万；但是一套40平的商住公寓，总价为40万，那么首付50％，就要20万了。
对比下来，公寓好像并不是很划算。
四、难出手，变现难
公寓，基本上买到手，就砸到手里了。想要卖出去，难上加难，这其中主要是涉及到的税费比较多，很多香水湾购房者望而却步，你除非是降价，而且降很多，才可能有人会感兴趣些。
五、生活成本高
商住都是商水商电，普通住宅6毛的电费，你公寓要1块，这间接的，就增加了你的生活成本。另外，很多公寓是不同天然气的，也就是，在家做饭也是个大问题。
六、touzi回报率低
有很多人在想，我买了公寓，将来出租，这样的话，就能够回本了呀。但是，你想想，如果单纯的依靠出租的话，是否靠谱？有人拿北上广深来对比，北上广深的香水湾购香水湾房价／年租金均在55：1以上，也就是，在静态touzi周期内，你所购买的公寓，紧靠出租，要55年才能回本。
以上就是本文的全部内容了。综合上面来讲，买公寓，其实并不是很纸，所以，那些一看到公寓单价就觉得十分划算的朋友们，清楚一下吧，这只是一个假象，公寓仅仅只是比较有诱惑力，但是实际上看，买了就算是亏到家了，故而，有想法买公寓的香水湾购房者，还是要谨慎一些，这可是人生大事啊。
香水湾楼盘排行
1、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，楼盘卖点，宇全清水湾依托英洲镇成熟配套以及宇全·清水湾周边国际化商业集群，以及自带生活配套，度假生活便利。。
2、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，容积率1.0。
3、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），医院配套有陵水县人民医院 (300米)椰林卫生院预防接种门诊 (1.2公里)陵水黎族自治县中医院 (1.9公里)陵水黎族自治县妇幼保健院 (1.8公里)；
4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，物业费2.00元/平米/月。
5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。
6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。
7、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，产权年限70年。
8、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），产权年限70年。
9、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于绿城蓝湾小镇，开发商是海南绿城高地touzi有限公司。
10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边商场有香水湾度假酒店商场 (327米)奥特莱斯国际购物中心 (18分钟车程)鼎同超市 (540米)。
香水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来香水湾在二手房市场的表现极佳。
咨询热线：180⒏9828470
海南新房分析|买房想划算就选公寓？买到手就砸到手里了！，此文由臻房小尤编辑，转载请注明出处！http://www.lingshuifangjia.com/zhinan/74960.html
