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购买或继承房屋如何过户 海南楼盘，陵水房价不管是涨还是跌，有陵水买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
一、陵水县二手房买卖过户手续：
1、买卖双方达成海南购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订海南购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是陵水县二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到陵水房产证了。
二、继承房屋过户：
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的陵水房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的陵水房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理陵水房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理陵水房产过户了。
三、赠与陵水房产过户：
赠与陵水房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与陵水房产是需要依法办理陵水房产过户的，不然就是无效的。
(一)、买卖双方签订买卖合同：
陵水房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖陵水房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的陵水房产买卖合同。
(二)、接受陵水房地产买卖管理部门的检查：
陵水房产买卖双方向陵水房产所在地陵水房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的陵水房产进行评价。
(三)、立契过户：
陵水房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交海南房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;海南房子权共有的，别的海南房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续：
海南房子买卖双方经陵水房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持陵水房地产买卖所发给的陵水房产买卖契约，到海南房子所在地陵水房地产产权管理部门办理海南房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的陵水房产证。
房屋过户需要准备的资料：1、陵水房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、陵水房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、陵水房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，陵水房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的陵水房地产买卖合同书)或经公证的陵水房地产赠与书，或经公证的陵水房地产继承证明文件，或陵水房地产交换协议书，或陵水房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的陵水房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得陵水房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、陵水房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的陵水房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
海南陵水楼盘卖点：北纬18度--世界顶级度假胜地最集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南最美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。，陵水县房子。
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