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跃层式商品房和复式楼的区别是什么

2020-05-09 20:06:20浏览量(

摘要:陵水清水湾楼盘,1、层高不同:复式楼一般是在3 3米左右,有些条件好点的可以达到5米以上,相当于跃层的两层层高。跃层式商品房占据的是两个完整的楼层,而且室内通过一个楼梯连接;复

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跃层式商品房和复式楼的区别是什么

1、层高不同:

复式楼一般是在3.3米左右,有些条件好点的可以达到5米以上,相当于跃层的两层层高。跃层式商品房占据的是两个完整的楼层,而且室内通过一个楼梯连接;复式的房屋虽然也是占据两个楼层,但是楼层的上面空间不是一个完整的层。

2、楼梯设计不同:

跃层式商品房的楼梯往往具有一定坡度,而且占去相当一部分的面积,更重要的是上下层完全隔离,二层存在火灾时的安全隐患。复式楼的道楼梯是正常的楼梯。

3、面积计算不同:

跃层商品房的房屋如果是完整的两层,那么建筑面积和使用面积在计算的时候,就是上下两层的面积之和。但是如果是复式楼房的话,那么计算的时候就要参照屋顶使用面积作为计算标准。

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复式楼的特点有哪些

1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%。

2、户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

4、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。

5、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。

6、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。

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