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【陵水清水湾购房】买海南二手房如何查看卖方户口是否迁出

2020-05-19 20:05:19浏览量(

摘要:清水湾房产网,1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询,帮助自己查询房屋内是否还残留户口。2、直接带上自身陵水清水湾房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。买二手房如何约束卖方迁

买海南二手房如何查看卖方户口是否迁出 清水湾楼盘,在清水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的清水湾房价以及该小区清水湾房价走势。。

买海南二手房如何查看卖方户口是否迁出

1、可以致电房屋所在地户籍科进行咨询,帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

2、直接带上自身陵水清水湾房产证和身份证到该房屋对应的派出所户籍科进行查询。

陵水清水湾二手房户口迁出

买陵水清水湾二手房如何约束卖方迁户口

1、调查陵水清水湾二手房中原有户口的情况,并询问当地公安机关户籍科办理户口迁移、落户等相关规定。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任。

3、约定好付完房款的时间。为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障,买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件,待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。

并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该海南房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

陵水清水湾二手房原房主户口不迁出的危险

1、易产生债务纠纷。如果房屋的原房主涉及到债务纠纷,但是户口还在海南房子上,有债主或者法院找上来就麻烦。

2、转卖时影响成交价。如果买的海南房子过几年想转卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知户口根本不在这,而是原房主的户口占用着海南房子,涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配。还有一种风险就是拆迁补偿了,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。


清水湾优质楼盘推荐

清水湾楼盘推荐

1、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路(清水湾大道口)“乐活城市更名为清水湾智汇城”,周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。

2、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,物业公司是融创物业。

3、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部,容积率0.36。

4、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

5、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于绿城蓝湾小镇,开发商是海南绿城高地投资有限公司。

6、钻石海岸: 均价35000元/㎡,位于陵水清水湾赤岭风景区。

7、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,物业费3.5元/平米/月。

8、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,绿化率40%。

9、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),物业公司是海南乐陵酒店。

10、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,位于陵水香水湾旅游区B区。

清水湾是否值得买?清水湾房价还会涨吗?很多人问小陈,清水湾房子还能升值吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种限购,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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